新浪乐居讯 （肖彦春）国庆七天长假前，2014年9月30日这一天，央行发布通知执行首套房贷新政“认房不认贷”，提前送了奋战在房地产信息一线的媒体和沉浸在低迷中的楼市一份“大礼”。新政的“优惠”似乎非常吸引购房人，信贷新政的出台，增加了房企对销量增长的预期，也让房价有了回升的迹象。但在全国多数城巿纷纷取消限购的背景下，一线城市尤其是北京至今没有明确放松限购，还是让一线楼市不能彻底解放。

??有专家认为，央行全面松绑限贷政策应该理性对待，虽有助于低迷的房地产市场稳步复苏；但部分城市库存严重过剩，元气不足，楼市很难再现往昔的“辉煌”。新政对楼市的影响还要看政策的执行情况，业内人士表示，如果银行对购房者的信用状况等会有更严格的要求，可能不会导致楼市成交量快速回升。截至目前为止，除少数几家银行开始实施新政外，多数银行还处在观望中。

??楼市松绑和房贷新政如果真能让楼市回暖复苏，不仅能振奋住宅市场，似乎对商业地产市场也有不小的好处。乐居独家采访了亚太商业不动产学院、戴德梁行、睿意德等多位商业地产业内专家，均表示住宅市场回暖利好商业地产。

??“楼市松绑和房贷新政对商业地产市场影响很大。”亚太商业不动产学院院长、全联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波告诉记者，中国的商业地产包括万达等，其实还是以销售为主导的，楼市低迷对开发商资金面的影响非常大，楼市松绑和房贷新政对企业甚至项目的帮助都很大，利于房地产市场走出低迷。中国房地产尤其是商业地产的资金来源主要是银行信贷和按揭、销售回款，楼市回暖，房企销售额增加，资金回笼加快，有更多的资金投入到商业地产的开发，对商业地产市场影响很大，能有效缓解房地产整体市场的低迷。但松绑以后对拉动和回暖周期时间目前还不能准确判断，但趋势是有利的。

??戴德梁行中国区商业部主管甄仕奇和睿意德执行董事张家鹏也表示，房贷新政短期来看对商业地产市场是有好处的，大型或持有型商业地产项目对商业的发展有正面带动意义，但这类项目对资金沉淀要求很高，开发商回笼资金才能保持继续开发，所以住宅变好，商业地产也收益，但对散售项目可能影响不大。